加拿大房产投资“以租养房”的注意事项

时间:10月09日 11:04 来源:易出国 分类:购房攻略 浏览:3043

  随着越来越多的海外移民或者留学生,来到加拿大,他们或租房,或投资加拿大房产,买了房子的人,或自主,或租出去。其中当中很多留学生买了房子后,自己住一间,在租出去一间以获取租金,其实每个月的房租就能够付月供了,这就是所谓的以租养房,何乐而不为呢?


  “以租养房”的两种方式


  在加拿大投资房产一方面可以出租获取租金收益,另一方面,作为长期投资,不动产也会随时间的增长而增值。由此,“以租养房”成为越来越多人的选择,伴随而来的还有留学生们的“以房养学”以及本地居民的“以房养老”,操作方法主要有两类,一类是直接购买新房或二手房后用于出租,用所得租金偿还贷款;另一类是买新租旧。


  影响租养房成败的三大核心因素:


  1.对大区域的熟悉:以租养房做为一种投资,一切想当然的做法都应该尽量避免。在购房前一定要对将购房产的大区域进行细致的了解:主要包括商业分布、配套状况、交通网络、人口构成以及当地人群的平均收入水平等,要知道这些数据都会对你的租金产生重大影响,马虎不得。


  2.精确认知支付能力:精确认知自己的支付能力是保证以租养房成功的第一步。在购房前,要对自己每个月可以偿还的月供数额有一个清醒的认识,之后再以这个数额为依据来确定自己的贷款比例以及贷款年限。否则一旦出现空置或租金下跌极有可能将个人(或家庭)经济拖入谷底,甚至影响个人信用。


  3.周边房产的空置率:将“周边房产空置率”拿出来单说是因为空置率是决定以租养房成败的最关键因素。也许你很看好一个区域在未来一段时间的发展、也许某个区域的建设正如火如荼的展开,但是,在决定用以租养房的方式购房之前,一定要对该区域的房屋空置率有一个大概的了解。因为高空置率意味着人口密度不高、配套不够发达、租金水平低下等。草率购房、以租养房的失败可能是非常高的。


  另外以租养房有风险:


  我们知道,每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出,而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险,以租养房的风险就在於房屋出租会有一个“空置期”,即从买下后到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途“断档”,这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样,才能更好地发挥以租养房的优势。


  以租养房的相关法律法规:


  租房签约时房东和房客应该认真阅读自己所住省份的《租务法》,以便熟悉各自应承担的责任,遵守租约规定的内容。一般来说,一份租约应该有如下条款:月租金额和付租日期;租约有效期间;所需押金数;租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限制等等。签约最少签3个月,一般一年或二年。如果签约到期,房客和房东没有异议,签约一般自动延续到下一年,具有法律效力。


  加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过政府规定的百分点。如果房东非法涨价,房客可以向政府控告。房东有维修住房的责任,如果房东没有承担应负的责任,房客可以要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局。


  续约:一般租房合约到期,房东、房客双方没有异议,租约自动改为月租。因此不要以为房东到期没来找你续签合同,你就可以随时搬走。


  解约:如房客在签约期满后,不打算继续住下去,房客应提前三个月(租期低于一年的,应提前一个月)以书面形式告知房东。


  如果房客要提前解约,要符合下属三个条件之一:


  1.房客申请政府的廉租房获得批准。


  2.房客发生意外致残,不适合继续在这里居住。


  3.房客申请到“养老院”或者“老人之家”的居住获得批准。


  除了上述三种情况,房客任何个人理由都不构成合法解约条件。如单方面终止合同,其后果将很严重,包括房东有权向房客索赔损失,严重时可能要罚款,最重要是将影响房客的租房信用度,房客名字将进入全市各社区租房委员会的“黑名单”。另外租房状况也将影响包括找工作、申请信用卡、申请其他国家签证等等。