美国公寓成投资回报最高房型

时间:05月12日 16:49 来源:易出国 分类:媒体报道 浏览:2191

  你还在租住公寓吗?要有心理准备,房租还会上涨。过去五年租金一路看涨,根据商用地产公司Reis Inc.的调查,2010年以来美国平均租金上涨14%,达到1124元。与同时期通膨率相比,租金上涨率高出四个百分点,与美国房价相比,更是高出一倍以上。


  目前公寓兴建上升,但预计今年租金还会涨3.3%,达到平均1161元。虽然比去年的3.6%涨幅缓和,但看涨的趋势不变。主要原因是更多人在找公寓。


  越来越多与父母亲同住的年轻人找到工作,要搬出来自己住。房价上涨使许多长期租户望“涨”兴叹、继续租住。另外,新建公寓大多以富有的租户为对象,租金高出平均水平。


  以科罗拉多州丹佛市为例,2010年以来丹佛房租每年涨幅逾5%,2014年则为9.2%。去年新增9400个单位公寓,其中23%位于都市中心,开发商当然要提高租金,才能回收昂贵的土地和开发成本。


  公寓租金将连续第六年看涨,理由如下:


  就业机会多


  经济不景气,许多人失业,搬去和亲人住或与人合租住屋。2012年美国有32%成年人即与家人同住或与人合租。过去12个月,美国就业人口增加约280万,许多人开始找房子搬出来,当然推升租金上涨。


  购屋延滞


  传统上,租金上涨刺激房客早点购屋,尤其目前利率空前低。但是去年美国“有巢族”比率64.4%,是19年来最低点。租金高占掉大部分收入,房价涨使“无壳蜗牛”存不够头期款或合格申请房贷,许多18至34岁的年轻人只好租屋。


  新公寓太贵


  去年全美新增23万8000单位公寓,是14年来新高,今年可望再添21万户新屋。理论上,新屋增加有助于拉下租金,因为房东要争抢租户。可是,八成新屋是高档公寓,因此去年新屋平均房租1721美元,比旧公寓的平均房租高出46%。