为什么新加坡的年轻人能轻松买房?附最全组屋申购攻略!

时间:12月26日 10:15 来源: 分类:公司新闻 浏览:198

高房价永远是全世界绕不开的话题,在中国,一套房子不知毁了多少拼搏奋斗的年轻人,买房成了大部分人面前一座无法跨越的大山。


但在全球第一贵的新加坡,年轻人一毕业,奋斗几年,居然就能靠自己买房子了。


一项研究表明,即便是新加坡的清洁工和收银员拿着最低收入,每个月收入1000新元,但他们在新加坡还是能买得起房子。


所以,新加坡的年轻人不存在工作多年后买不起房的现象,新加坡的住房制度能保证新加坡人,只要有工作就有公积金,只要有公积金就能买得起房子



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全球住房自有率最高



这都要归功于新加坡的“居者有其屋”的组屋政策,不仅解决了建国初期的“房荒”问题,还形成了“廉租房—廉价组屋—改善型组屋—私人住宅”的阶梯式供应体系。


新加坡从建国后的短短30年间,成功跻身发达国家的行列,在创造经济的同时,更是全球住房自有率最高的国家之一,被公认为全世界解决住房问题最好的国家之一。


新加坡人均住房面积从建国之初的不足6平方米提高至2015年的27.6平方米,住房自有率在2001年更是达到了历史最高点93.1%,此后也一直维持在90%左右。



新加坡还形成以组屋为主、私宅为辅的住房供给结构。新加坡84%的民众住在政府兴建的组屋里,其中82%是自己买下来的,2%是租的;而仅有16%的高收入家庭和外国人居住在开发商建设的私人住宅里。



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新加坡组屋政策


新加坡组屋是由建屋发展局负责发售和管理,为广大新加坡公民和永久居民提供的、供屋主长期自住的、廉价的公共住房。只有新加坡公民才能购买新组屋,永久居民只可以在二手转卖市场上购入组屋。


在组屋购入后,一般必须在屋主住满五年后才可转卖。建屋发展局规定一个完整的家庭只能同时拥有一间政府组屋。


新加坡组屋类型多元,不仅有提供给中低收入家庭的普通组屋,还面向“夹心层”家庭提供设计更好、面积更大、配套更全的执行共管公寓和3-Gens公寓,满足多层次住房需求,而价格却是不到私人住宅的1/3。


而且,如果跟HDB贷款,一般只需要交10%的首付,接下来就可以用CPF(新加坡中央公积金)慢慢还;如果跟银行等金融机构贷款,则需要交20%-25%的首付


新加坡国家发展部长黄循财说:选购三房式或更小单位的组屋屋主,平均缴付的每月房贷为567新币


而选购四房式、五房式以及更大单位的组屋屋主,平均缴付的每月房贷则分别为853新币、1058新币和1253新币


与银行等金融机构浮动利率不一样,新加坡建屋局的优惠贷款利率,是以公积金普通户头利率2.5%为基准,再加0.1%,常年保持在2.6%


所以,HDB房贷是真的很便宜,只要一个家庭月收入达到新加坡的中位数,基本靠CPF就能还上一套五房式的房子,而且还绰绰有余。


那么新加坡组屋如何申请购买呢?


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购买组屋身份限制


首先,我们来了解下申请购买新加坡组屋的身份条件限制。


购买组屋最首要的身份限制是家庭,家庭成员的组合可以是买家+配偶/父母/孩子。


 公民+公民 :所有组屋都可以买,包括BTO新组屋


 公民+永久居民 :所有组屋都可以买,包括BTO新组屋,不需要成为永久居民满3年。


 公民+EP,SP,DP,WP,LTVP等准证:准证的有效期需超过6个月,可以买转售组屋。2013年7月起,也可以向政府申请购买BTO新组屋(限制条件:至少35岁,首次购房,家庭月收入不能超过5000新币,只能申购2房式组屋;房子其实相当于是公民以个人名义购买,不是夫妻双方共有的)。


 满3年的永久居民+满3年的永久居民 :可以买转售组屋,但不可买BTO新组屋。


 单身人士,满足以下条件可以购买组屋 

  • 公民;

  • 年满35岁的未婚或者离婚单身人士;

  • 年满21周岁的丧偶单身人士或者孤儿;

  • 父母双亲的至少其中一位,必须是新加坡公民或者永久居民;

  • 兄弟姐妹不能已在这个单身计划下买了组屋。

  • 月薪低于6000新币可以购买新组屋,月薪超过6000,只能买转售组屋。



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购买组屋收入限制


对,购买新组屋是有收入限制的。如果太有钱,对不起,请别和“穷人”抢房子~但其实只是不能买新组屋,转售组屋是没问题的。


以下是新组屋收入限制详情:


 4房式或更大的组屋(包括执行共管公寓EC):家庭收入不能超过每月12000新币,如果是跨代联名(例如和父/母联名)购买组屋,家庭收入上限则是18000新币。


 3房式组屋 :非成熟社区组屋,购买时收入上限是每月6000新币或12000新币,根据不同项目而定。成熟社区组屋的收入上限则固定在每月12000新币。


 转售组屋 :无收入限制。



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购买组屋的其他限制


除去上述身份和收入要求外,想要购买新加坡全新组屋还有着其他不少条规:


购房者至少得有一方年满21周岁


在新加坡或海外没有拥有其他房产!同时在购房前的30个月内,也没有处理过任何本地或海外房产。(也就是,购房前30个月内卖掉其他房子也不行!)


没有用新加坡公积金的住房补助金,在新加坡买过其他房子。


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新组屋BTO购房流程


如果满足所有要求的话,就可以直接走BTO流程,购买组屋了!


下面是具体的BTO买房流程,收藏码好不谢。


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BTO发售


建屋局在报纸,HDB网站,和其他媒体发布新建BTO的信息,包括:位置,价格,小区内的单位数目,有兴趣的买家需要查看自己是否有资格购买。


提醒:需要确定自己能否顺利拿到足够的贷款和自己是否有足够的资金支付贷款外的所需费用(定金、首付、律师费、保险等等)。


在这一阶段不需要支付任何费用


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提交申请


通过建屋局网站:www.hdb.gov.sg/  提交申请。


需要支付10新币(visa/master)


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申请结果公布


申请期结束后,建屋局会在所有的申请人中抽签,排队,通知申请人排队号码。


申请者可在建屋局网站查看申请过程:www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status


在这一阶段不需要支付任何费用。


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挑选单位


建屋局将用电脑抽签,确定申请者的排队顺序,并请成功的申请者去挑选自己的单位。同时建屋局也会通知没成功排上队的申请者,他们这次不能选单位。


需要支付Option Fee(CPF,NETS或现金)


 所需证件 

  • IC(公民卡,PR卡)

  • 非公民需要带护照

  • 孩子的出生证

  • 结婚证

  • 收入证明

  • CPF的证明


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签合约


建屋局邀请申请成功更多人去签合约。这一阶段需要提交HDB的贷款合约或银行贷款合约。


需要支付首付和印花税(CPF 或现金)


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交房拿钥匙


BTO的房子,大概3年后可以拿钥匙。


需要支付总房价的剩余部分(CPF或现金)。



购买组屋的首要条件是新加坡公民或者永久居民,如果你想申请移民新加坡,那交给我们吧,我们有专业的顾问团队,为你量身定制移民方案,全程助你实现定居新加坡的“宏图大业”。


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