希腊购房陷阱你是否都踩过?现在这样申请永居可以避免哦!!!

时间:05月15日 11:04 来源: 分类:公司新闻 浏览:268

俗话说得好,林子大了什么鸟都有,其实市场也一样,希腊买房移民热卷全球。但是也出现了很多“坑”。投资者在这些购房过程中都踩过哪些雷区呢?


房产中介鱼龙混杂,出售的房产货不对

一些客户非常忙碌,大多都在国内看图定房,一些房产的宣传效果往往让客户认为自己买到的是核心地段,装修高大上,价格还很便宜的优质房产,结果到完成房产过户,登陆打指纹时一看,才大跌眼镜,所买到可能是几十年旧楼,街区逼仄;有些甚至是只有内部翻新,外墙斑驳破旧,如果不花大价钱翻修,居住都成问题的。

墙上的洞看到了吗?吓人不?敢买不?国内确实有中介拿这种破房子在推的!!!

房价虚高,与出租回报率不成正比

因为在希腊房产和土地都是永久所有权,政府不可以随意拆迁,雅典市中心的房产都是上世纪50-60年代的老房子,甚至更老,去过的人都知道,其实挺破的。现在希腊移民要求是买够25万欧的房产,而市面上就恰巧都是25万的房产?

其实希腊的房产市场相比起欧美的发达国家还是有些混乱的。一方面是房产过户可能有各种风险,比如房产业主有偷漏税的行为,那么你买了这个房子很可能过不了户。而且偷漏税在希腊还是比较普遍的。另一方面,希腊的房产市场信息相当不透明,交易价格十分混乱。甚至,有些中国公司和希腊当地公司联手,收购一些市中心整栋的房产或者单独的小公寓进行翻新再高价出售。客户看过一栋540平米市中心的独楼,房主才卖27万多欧元,中介公司就是把这样整栋的房产翻新,然后在分成多个小型的公寓出售,赚取高额的利润。

至于租金收益,还是拿上述的例子来说,3套这种小型公寓成本也就8万欧元,商家卖出25万欧元,净挣17万欧元。25万欧元的房子按每年5%的回报率,每年租金是1.25万欧元,5年租金6.25万欧元。商家一次性把五年的租金都给买家,还会剩10.75万欧元呢。另外,买家收到每年的固定资金后还要把房子交给了商家5年,这5年无成本的使用你的房子。总而言之,商家不是要赚租金,是要卖房子,租金和回报只是吸引的诱饵!

更可怕的是,把房子交给商家出租5年,而希腊出租房产是要交租赁税的,25万欧元的房产5%的出租回报率,每年租金是1.25万欧元。希腊有规定年租金超过1.2万欧元的就要交15%的税,这些税款商家肯定是不会出的,不报税,后果可以是很严重的!!!

精装修拎包入住,真省心吗?

房产都是回收旧房翻新的,既然是为了出售而翻新,那么装修材料和家具肯定是廉价的,能坚持2年就非常难得了。等5年以后,你还要花钱维修翻新。

希腊所有的房产在买卖交易之前,希腊土地部门都会去重新测量,看前房主有没有违建或加盖等情况、以及面积的真实性等等。也是对买方权益的一种保障。问题来了,本来一整栋楼就一个地契和房契,现在商家把它改建成20个小型公寓,商家你们能保证每个公寓都有一个独立的房契和地契么?

因此,要真的要去希腊投资房产,必须要了解当地的地产情况再来判断到底适不适合每位投资人。

现在,通过分时共享协议申请希腊永居就完全可以避开购房的这些陷阱了!!!

法案支持:

根据第4251/2014号法律《移民和社会融合法典》(刊登在《政府宪报》1组,第80号)第20条B项E款条文规定:第三方国民可以根据1652/1986法案中【分时共享协议】及相关事项的【规定】获得申请永居资格。


独特优势:

免永久持有房产;

免永久打理房产;

免永久支付与物业相关的费用;

劲省购房60%现金流。