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纽约东河湾EB-5项目

项目编号: EF00173 房屋售价: 98万美元起
房产面积: 室内装修: 精装修 物业类型: 公寓,联排别墅,品牌地产

顶级奢华配套 业主专属领地

    纽约东河湾公寓为满足全球高端阶层人士的雅致生活需求,免费为业主提供专属会所,包括游泳池,有氧健身房,咖啡厅等娱乐休闲设施,配套设施还包括日托和艺廊。选择东河湾,享尽优质奢华领地。
    2020年远景规划全市战略:纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建,预计耗资30亿美元。大批酒店入驻威廉斯堡,如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、The Lowell、The Pierre、ThePeninsula 、纽约四季酒店等,增加了肯特街价值。

360度景观天台 悠享无敌河景

    东河湾海景豪宅公寓,位于威廉斯堡桥南侧,东河的东岸,与曼哈顿的华尔街隔河相望。贴心为业主专属打造的360度观景天台,犹如一座私家后花园,每天傍晚,坐在露天阳台上,品一口红酒,拉一曲小提琴,欣赏东河上美丽的日落。更可拥享公寓社区内绿色生态公园,让您居家时光置身于自然,肆意感受都市中久违的河光绿意的美好人生。

畅达华尔街 毗邻第五大道

    地处威廉斯堡区域,与曼哈顿遥水相望;10分钟畅达华尔街;20分钟到曼哈顿中城;名校汇聚,邻哥伦比亚大学而居;
毗邻第五大道,附近帝国大厦、纽约公共图书馆、及中央公园等;此外大都会艺术博物馆、惠特尼美术馆等艺术馆道也坐落于此。

欣欣向荣房产市场 超高增值

    威廉斯堡区以其极高的房产收益以及绝佳的地理位置在纽约平稳房产市场中一枝独秀,年增长率12%,绝佳的房产市场投资属性吸引了大量的上班族及白领在此置业或租房。纽约东河湾项目就位于投资性极高的威廉斯堡区,一经发布就备受国内购房者的关注,反响热烈。

优雅设计理念 高端品质生活

    纽约东河湾公寓设计出自已有123年历史的美国建筑设计公司,世界知名奢侈品设计大师Piet Boon主要负责本项目的内装设计,将高档品牌与优雅设计完美契合,诠释全新的美学定义。
    东河湾公寓楼体为四面围合美式建筑,地上7层,地下2层共216个单元,提供四种阔朗自住户型:2居、3居、LOFT、TOWN HOUSE。房屋设计采用180度落地窗,为您提供充分采光的同时,极大提升景观效果。此外更荟萃世界屈指可数家居品牌,打造考究的奢适品质生活。

    纽约市是美国第一大城市,位于美国东北部、纽约州东南部,地理位置在华盛顿市和波士顿市中间。濒临大西洋,紧邻哈德逊河口,纽约湾是重要的贸易港口。是美国人口最多的城市,拥有世界上最大的城市区,现已有人口840万。

    纽约市在全球商业、金融、媒体、艺术、时尚、科技,教育和娱乐方面都有着显著影响。被誉为“世界之都”。纽约市遍布摩天大楼,是众多国际知名公司的总部所在地,世界金融中心华尔街、联合国总部就在纽约。

    纽约是时尚和艺术的中心,纽约市还是全国文化教育和电视、广播等媒体中心。纽约大学、哥伦比亚大学、洛克菲勒大学等均为世界知名大学。《纽约时报》和《华尔街日报》均为世界一流报刊。自由照耀世界的自由女神、充满浪漫气息的中央公园以及有上千件世界精品的大都会艺术博物馆都令人感受到纽约这座城市的独特魅力。

    纽约房产市场非常健康,2013年房价直线飙升,房价同比2012年增长9.2%,据保守估计,预计2014年至少增长4.2%以上。纽约市自有房屋与租房的比例:自有30.2%, 租房69.8%。


       

交易费用

律师费纽约$2500,其他城市无

过户费及鉴价$400左右

贷款费用

银行手续费申请费$800+贷款金额0.25%

首付款40%

贷款费用$1000-$5000

持有费用

房地产税1.125%-3.2%

物业费各地不同:纽约$1/SF;尔湾$208/月;休斯顿$500/年

房屋保险$1000-1500/年

—、交通

    肯特街区是纽约热门住宅地区,10分钟到达华尔街。本项目交通设施包括水上的士(距离1个街区),地铁(距离3个街区),公交(出门即是),自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城。

二、区域发展政策利好

    2020年远景规划全市战略:纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建,预计耗资30亿美元。大批酒店入驻威廉斯堡,如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、The Lowell、The Pierre、ThePeninsula 、纽约四季酒店等,增加了肯特街价值。

三、纽约421A减税政策

    根据美国税法规定,拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的 1.2%~2%。但该项目买家享受15年房产税减免政策421a Exemption——具体为前十年免缴房产税,第11年缴20%,第12年缴40%, 第13年缴60%, 第14年缴80%, 第15年开始恢复100%税赋。如按照每套房屋估值136万美元来计算,该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。

四、安全性

• 安全性作为客户海外置业最重要的考量标准之一。

• 该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零。

• 近年来该区域一直是布鲁克林区最安全的几个区域之一。





A.CONDOMINIUM(精品公寓) B.LOFT(豪华公寓) C.DUPLEX LOFT(顶层复式公寓) D.DUPLEX(跃层复式公寓) E.TOWNHOUSE(联排公寓)

• 娱乐业(夜生活)杜纳酒吧;芳草地酒吧及演艺中心;奈特霍克电影院等

• 产业文化区 “瓶颈”画廊;K&K摄影画廊;威廉斯堡艺术与历史中心等

• 餐饮区 彼得鲁阁牛排馆(连续24年荣获纽约最佳牛排馆殊荣。是您邂逅乔治克鲁尼﹑罗 伯特德尼罗的最佳理想餐厅)

• 学校 纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中; 伦纳德邓克丽小学

• 零售业 布鲁克庄园百货店;布鲁克林专业服装及皮包定制店;徳帕农食品零售店;“DOC” 红酒专卖店